Publié le 23 Juin 2022

  Le Saviez-Vous ? 

Afin de vous informer de manière transparente et régulière, nous allons détailler chacun des 8 diagnostics obligatoires pour la vente ou la location. Que vous soyez déjà client ou non, notre standard à La Garenne Colombes ou à Paris (75017) est disponible par téléphone pour répondre à toutes vos questions concernant les diagnostics immobiliers !

 Diagnostic Plomb (ou CREP – Constat de Risque d’Exposition au Plomb) 

Conditions de réalisation 

Ce diagnostic est obligatoire uniquement si votre permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949.

Le technicien va effectuer des recherches dans les peintures à l’aide d’une machine afin de détecter sa présence et ce même à travers plusieurs couches de peintures grâce à un rayon X.

 Durée de validité 

Si le diagnostiqueur constate une concentration de plomb inférieure au seuil règlementaire (fixé à 1 mg/cm²), le rapport est illimité.

A l’inverse, s’il y a une présence de plomb supérieure au seuil règlementaire, il sera valable uniquement 1 an pour la vente contre 6 ans pour la location.

Quels risques lorsqu’il y a une présence de plomb dans mon bien ? 

La présence de plomb dans les peintures représente un danger pour la santé des occupants sur le long terme et plus particulièrement pour celles des enfants. En effet, ils peuvent avaler ou lécher des morceaux de peintures si elle n’est pas en bon état, ce qui peut provoquer le saturnisme (intoxication qui peut être mortelle).

Pour les adultes (particulièrement les femmes enceintes et les personnes âgées) exposés régulièrement au plomb, des maladies respiratoires ou infections peuvent apparaitre comme des douleurs au niveau du thorax, une infection du sang, des problèmes rénaux, etc.

Informations importantes 

- Un des signes principaux qui peut nous permettre de repérer le plomb dans les peintures est la présence d’écailles sur cette peinture, phénomène qu’on appelle plus communément « l’alligatorisme ». On peut notamment en retrouver sur les garde-corps, les volets, les plinthes, etc.

- Le diagnostic plomb s’applique obligatoirement aux biens dont le permis de construire date d’avant 1949 mais il n’est pas rare d’en retrouver sur des biens plus anciens (jusque dans les années 80-90) car les artisans étaient intéressés par ses atouts comme la robustesse et la brillance.

- S’il y a une exposition au plomb et que la peinture est dégradée (classe 3 dans nos rapport) il est obligatoire de remettre en peinture les murs concernés avant de louer son bien. A l’inverse, que le plomb soit peu ou très présent, il n’y a aucune obligation pour une vente.

Contactez-nous pour réaliser votre diagnostic plomb obligatoire ou vérifier l’état de dégradation du plomb dans votre bien !